сентябрь 2026 · реестр Росаккредитации на 27.09.2026 · 589 действующих объектов
67%номеров Кавминвод — в санаториях: 16 676 из 25 051. По структуре фонда курорт санаторный
1 642номера во всех гостиницах 4★ и 5★ шести городов — 51 объект, 7% фонда курорта
22номера в средней гостинице. 178 гостиниц из 330 — мини-отели до 15 номеров
3гостиницы больше 100 номеров на весь курорт: отель на 200–250 номеров станет крупнейшим в регионе
01 · Коротко
Главное о фонде
Курорт по структуре фонда санаторный, а качественный гостиничный сегмент узкий: 1 642 номера 4★ и 5★ на шесть городов. Этот разрыв и есть дефицит, о котором говорят участники рынка.
Гостиничный формат — отдельный номер, короткий заезд, процедуры по желанию — на Кавминводах представлен в основном небольшими объектами до 3★ включительно. Сегмент 4–5★ собран из объектов среднего размера, и дефицит виден по структуре фонда целиком, а одна цифра его только обозначает.
Сколько на курорте номеров и каких — в открытых материалах ходят очень разные ответы. Мы выгрузили государственный реестр классифицированных средств размещения целиком и разложили фонд шести городов-курортов по типу, звёздности, размеру и городам.
Это продолжение серии о рынке размещения Кавминвод: «Рынок средств размещения» описывает спрос и фонд, «Ставки размещения» — цену ночи. Здесь — из чего фонд состоит.
02–08 · Главы
Из чего состоит фонд курорта
Тип размещения, категория и размер гостиниц, фонд по городам, десять крупнейших гостиниц, сверка открытых цифр с реестром и оценка потребности курорта в номерах.
02 · Тип размещения
Две трети номеров — санаторные
санатории106 объектов · 67% фонда
16 676
гостиницы330 объектов · 29% фонда
7 146
гостевые дома138 объектов
1 076
базы отдыха и кемпинги
153
Источник: реестр классифицированных средств размещения Росаккредитации, выгрузка 27.09.2026; число номеров по типу, 25 051 номер в 589 действующих объектах
Доля в номерном фонде курорта
67%
санатории16 676 номеров в 106 объектах
29%
гостиницы7 146 номеров в 330 объектах
Доля в номерном фонде курорта
показатель
значение
пояснение
санатории
67%
16 676 номеров в 106 объектах
гостиницы
29%
7 146 номеров в 330 объектах
Источник: реестр классифицированных средств размещения Росаккредитации, выгрузка 27.09.2026; доля от 25 051 номера
Гостиниц на курорте втрое больше, чем санаториев, — 330 против 106, — а номеров в них вдвое меньше. Средний санаторий — 167 номеров, средняя гостиница — 22. Курорт строился под путёвку: здравница на сотни номеров с лечением внутри. Гостевые дома дают ещё 1 076 номеров в 138 объектах.
03 · Категория
Четвёрки и пятёрки — 23% гостиничного фонда
вне категории180 гостиниц
2 462
1★
11
2★
621
3★
2 410
4★45 гостиниц
1 493
5★6 гостиниц
149
Источник: реестр классифицированных средств размещения Росаккредитации, выгрузка 27.09.2026; номера в гостиницах по категории
Гостиничный фонд курорта по категориям
7 146 номеров
1 4935 504
1 4934★ — 45 гостиниц
1495★ — 6 гостиниц
5 504до 3★ включительно и вне категории
Гостиничный фонд курорта по категориям
часть
значение
4★ — 45 гостиниц
1 493
5★ — 6 гостиниц
149
до 3★ включительно и вне категории
5 504
всего
7 146 номеров
Источник: реестр классифицированных средств размещения Росаккредитации, выгрузка 27.09.2026; номера в гостиницах по категории
Основная масса гостиничных номеров приходится на категории до 3★ включительно: 5 504 из 7 146. Гостиниц вне категории 180 — это малые объекты, которые вошли в реестр после того, как классификация стала обязательной.
Сегмент 4★ — 45 гостиниц и 1 493 номера, 5★ — 6 гостиниц и 149 номеров. Вместе 51 гостиница и 1 642 номера.
04 · Размер
Гостиничный фонд — это мини-отели
до 15 номеровмини-отели
178 гостиниц
16–50 номеров
121 гостиница
51–100 номеров
28 гостиниц
более 100 номеровв них 393 номера
3 гостиницы
Источник: реестр классифицированных средств размещения Росаккредитации, выгрузка 27.09.2026; число гостиниц по количеству номеров
178 гостиниц — до 15 номеров, ещё 121 — от 16 до 50. Объектов от 51 до 100 номеров — 28, больше 100 — три, и в них 393 номера. Крупнейшая гостиница курорта — «Бештау» в Пятигорске, 182 номера.
Для сравнения. На Черноморском побережье в крупных отелях 3–5★ от 100 номеров — 49,3 тыс. номеров (IBC Real Estate, август 2026).
05 · Города
Кисловодск держит больше трети фонда
Кисловодск71% номеров — санаторные
9 240
Ессентуки
5 410
Пятигорск1 775 номеров в 85 гостиницах — 36% фонда города
4 971
Железноводск85% номеров — санаторные
3 673
Минеральные Воды
1 066
Источник: реестр классифицированных средств размещения Росаккредитации, выгрузка 27.09.2026; все средства размещения города
Профиль фонда в городах
85%
Железноводсксанаторных номеров
71%
Кисловодсксанаторных номеров
36%
Пятигорскгостиничных номеров — 1 775
Профиль фонда в городах
показатель
значение
пояснение
Железноводск
85%
санаторных номеров
Кисловодск
71%
санаторных номеров
Пятигорск
36%
гостиничных номеров — 1 775
Источник: реестр классифицированных средств размещения Росаккредитации, выгрузка 27.09.2026; все средства размещения города
В Кисловодске 9 240 номеров, 71% из них санаторные. Пятигорск — самый гостиничный из крупных курортов: 1 775 номеров в 85 гостиницах, 36% фонда города. У Железноводска профиль санаторный — 85%.
06 · Крупнейшие гостиницы
Десять самых больших гостиниц курорта
Гостиницы Кавминвод по числу номеров
№
Объект по реестру
Город
Категория
Номеров
1
Гостиница «Бештау», ЗАО «Туристский комплекс „Бештау“»
Пятигорск
3★
182
2
Городская гостиница оздоровительно-рекреационного центра «Машук», филиал РГСУ
Пятигорск
2★
106
3
Медицинский центр «Юность»
Ессентуки
3★
105
4
АРИЯ
Кисловодск
4★
100
5
Гостиница «Бизнес отель МАСК»
Железноводск
4★
100
6
Гостиница «Интурист»
Пятигорск
3★
96
7
Санаторий им. С. М. Кирова, филиал Северо-Кавказского федерального научно-клинического центра ФМБА
Пятигорск
3★
96
8
Корпус № 9 санатория «Металлург»
Ессентуки
3★
95
9
«Ессентуки»
Ессентуки
2★
95
10
Отель «Александр»
Кисловодск
3★
91
Источник: реестр классифицированных средств размещения Росаккредитации, выгрузка 27.09.2026
Часть объектов — санаторные корпуса и медицинские центры, прошедшие классификацию как гостиница. Они учтены так, как записаны в реестре; названия приведены коротко.
07 · Сверка
Какие цифры о фонде подтверждаются
Сверка открытых цифр с реестром
Цифра в открытых материалах
По реестру
«Около 700 номеров в крупных отелях 3–5★ от 100 номеров» — IBC Real Estate, август 2026
4 гостиницы, 487 номеров. Порядок величины подтверждается
Край по реестру: гостиницы — 10 459, санатории — 16 719. Расхождение в пределах 11%
Минтуризма края: 128 санаториев Кавминвод, около 18,5 тыс. номеров
106 санаториев и 16 676 номеров. Часть пансионатов и корпусов классифицирована как гостиница
Источник: реестр классифицированных средств размещения Росаккредитации, выгрузка 27.09.2026
Расхождения объясняются тем, как объект записан в реестре: часть пансионатов и санаторных корпусов классифицирована как гостиница, поэтому санаторный фонд по реестру меньше, а гостиничный — больше.
08 · Дефицит
Сколько номеров нужно курорту
На сентябрь 2026 года дефицит гостиничных номеров Кавминвод оценивается по трём группам косвенных данных.
01
Спрос упирается в фонд
Турпоток Ставропольского края за 2025 год — 6,5 млн человек, +17,8% за год. Загрузка средств размещения на курортах Кавминвод достигала 85–90% (министр туризма края, апрель 2026), санатории бронируются на три месяца вперёд (губернатор края, апрель 2026). В сезон фонд работает на пределе.
02
Качественный фонд прирастает медленно
Во всех гостиницах 4★ и 5★ курорта — 1 642 номера. С вводом до 2028 года строятся три крупных объекта, около 1 100 номеров (IBC Real Estate). За 2025 год в крае открыли 17 объектов размещения на 784 места.
03
Ориентиры — от 10 до 15 тысяч номеров
Особая экономическая зона Кавминвод рассчитана на 15 тысяч новых номеров к 2030 году (АО «Кавказ.РФ»). Специалисты курорта оценивают потребность в 10 тысяч номеров и больше, прежде всего 4★ и 5★.
Качественный фонд и потребность курорта, номеров
1 6424★ и 5★ сегодня
≈1 100строятся до 2028
≈10 000нужно курорту
15 000ориентир ОЭЗ к 2030
Качественный фонд и потребность курорта, номеров
значение
4★ и 5★ сегодня
1 642
строятся до 2028
≈1 100
нужно курорту
≈10 000
ориентир ОЭЗ к 2030
15 000
Источник: реестр классифицированных средств размещения Росаккредитации, выгрузка 27.09.2026; IBC Real Estate; АО «Кавказ.РФ»
≈10 000 — оценка Алтор Веб по нижней границе ориентиров, прежде всего 4★ и 5★: в шесть раз больше нынешнего фонда гостиниц 4★ и 5★.
«Нехватка гостиничного фонда курорта составляет примерно 100 отелей и более 10 тысяч номеров, в первую очередь категории 4 и 5 звёзд». Алексан Мкртчян, вице-президент Альянса туристических агентств России, «Эксперт Юг», 24.06.2024
«Особенно серьёзный дефицит номерного фонда наблюдается в сегменте 4 и 5 звёзд». Денис Сериков, вице-президент ГК «Самсон», «Эксперт Юг», 24.06.2024
Оценка экспертная и показывает масштаб задачи. Для сравнения, 10 тысяч номеров — в шесть раз больше, чем сегодня во всех гостиницах 4★ и 5★ Кавминвод.
09 · Вывод
Как собрано исследование
Кавминводы — санаторный курорт с узким качественным гостиничным сегментом: 1 642 номера 4★ и 5★ на шесть городов при ориентире потребности около десяти тысяч.
25 051номер в 589 действующих объектах размещения шести городов-курортов
данные
Федеральный реестр классифицированных средств размещения Росаккредитации, выгрузка 27 сентября 2026 года: все 957 записей по Ставропольскому краю и карточка каждого объекта
Учтены действующие классификации, повторные записи одного объекта сведены в одну
Кавминводы — Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки, Железноводск, Лермонтов, Минеральные Воды с округом; Предгорный округ и Георгиевск учтены как окружение. Город определён по адресу из реестра
как считали
реестр описывает классифицированный фонд; посуточные квартиры считаются отдельно
тип объекта взят так, как записан в реестре: часть санаторных корпусов учтена как гостиница
у 6 действующих санаториев графа номерного фонда в реестре пустая
выводы построены на номерах: в карточках они заполнены точнее, чем места
источники
Реестр классифицированных средств размещения — Росаккредитация, tourism.fsa.gov.ru, 27.09.2026
Туризм, данные по субъектам за 2025 год — Росстат
Санаторный фонд Кавминвод — министерство туризма и оздоровительных курортов Ставропольского края, «Коммерсантъ», 27.05.2026
Обзор рынка Кавминвод и Черноморского побережья — IBC Real Estate, Frontdesk.ru, 07.08.2026
Оценка фонда отелей 3–5★ — DSS Consulting, Arendator.ru, 04.06.2025
Загрузка и бронирование — министр туризма края, «Коммерсантъ», 23.04.2026; губернатор края, «Ведомости», 18.04.2026
Турпоток 2025 и ввод объектов — министерство туризма и министерство экономического развития Ставропольского края
Особая экономическая зона Кавминвод — АО «Кавказ.РФ», «Российская газета», 09.09.2025
«Кавминводам нужны отели 5 звёзд» — оценки А. Мкртчяна и Д. Серикова, «Эксперт Юг», 24.06.2024
использование
Материал можно свободно цитировать и использовать со ссылкой на источник. Обзор описывает структуру рынка и служит основой для собственных расчётов.
подготовило
Алтор Веб — геомаркетинговое агентство: приводим клиентов с карт и площадок и связываем источники с CRM. Проводим исследования локаций и рынков под запуск проектов.
Алтор Веб
