Исследование рынка · сентябрь 2026
Сколько на курорте санаторных и гостиничных номеров,
какой звёздности, какого размера и где —
по государственному реестру
Сколько на Кавминводах номеров и каких — вопрос, на который в открытых материалах ходят очень разные ответы. Мы выгрузили государственный реестр классифицированных средств размещения целиком и разложили фонд шести городов-курортов по типу, звёздности, размеру и городам.
Продолжение серии о рынке размещения Кавминвод: «Рынок средств размещения» — спрос и фонд, «Ставки размещения» — цена ночи. Здесь — из чего фонд состоит.
Коротко
номеров Кавминвод — в санаториях: 16 676 из 25 051. Курорт по структуре фонда остаётся санаторным
номера во всех гостиницах 4★ и 5★ шести городов — 51 объект. Это 7% фонда курорта
номера в средней гостинице Кавминвод. 178 гостиниц из 330 — мини-отели до 15 номеров
гостиницы больше 100 номеров на весь курорт. Новый отель на 200–250 номеров станет крупнейшим в регионе
Главное. Гостиничный формат — отдельный номер, короткий заезд, процедуры по желанию — на Кавминводах представлен в основном небольшими объектами без звёзд и 3★. Качественный сегмент 4–5★ узкий и собран из объектов среднего размера. Этот разрыв и есть дефицит, о котором говорят участники рынка: он виден по структуре фонда, а не по одной цифре.
Тип размещения
Гостиниц на курорте втрое больше, чем санаториев, — 330 против 106, — а номеров в них вдвое меньше. Средний санаторий — 167 номеров, средняя гостиница — 22. Курорт строился под путёвку: здравница на сотни номеров с лечением внутри. Гостевые дома дают ещё 1 076 номеров в 138 объектах.
Гостиницы по категории
Основная масса гостиничных номеров — без звёзд и 3★: 5 504 из 7 146. Гостиниц без категории 180 — это малые объекты, которые вошли в реестр после того, как классификация стала обязательной. Сегмент 4★ — 45 гостиниц и 1 493 номеров, 5★ — 6 гостиниц и 149 номеров.
Гостиницы по размеру
178 гостиниц — до 15 номеров, ещё 121 — от 16 до 50. Объектов от 51 до 100 номеров — 28. Крупнейшая гостиница курорта — «Бештау» в Пятигорске, 182 номера. Для сравнения, на Черноморском побережье в крупных отелях 3–5★ от 100 номеров — 49,3 тыс. номеров (IBC Real Estate, август 2026).
Города
В Кисловодске 9 240 номеров, 71% из них санаторные. Пятигорск — самый «гостиничный» из крупных курортов: 1 775 номеров в 85 гостиницах, 36% фонда города. У Железноводска профиль санаторный — 85%.
Крупнейшие гостиницы
| № | Объект по реестру | Город | Категория | Номеров |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Гостиница "Бештау" ЗАО "Туристский комплекс "Бештау" | Пятигорск | 3★ | 182 |
| 2 | Городская гостиница "Оздоровительно-рекреационный центр «Машук» филиал ФГБОУ ВО «Российский государственный социальный университет" ФГБОУ ВО | Пятигорск | 2★ | 106 |
| 3 | Медицинский центр «Юность» | Ессентуки | 3★ | 105 |
| 4 | АРИЯ | Кисловодск | 4★ | 100 |
| 5 | ГОСТИНИЦА «БИЗНЕС ОТЕЛЬ МАСК» | Железноводск | 4★ | 100 |
| 6 | Гостиница "Интурист" ООО «Гостиница «Интурист» | Пятигорск | 3★ | 96 |
| 7 | Санаторий им. С.М. Кирова филиал Федеральное государственное бюджетное учреждение "Северо-Кавказский федеральный научно-клинический центр Федерального медико-биологического агентства" | Пятигорск | 3★ | 96 |
| 8 | Корпус №9 ООО "Санаторий "Металлург" | Ессентуки | 3★ | 95 |
| 9 | «Ессентуки» | Ессентуки | 2★ | 95 |
| 10 | ОТЕЛЬ «АЛЕКСАНДР» | Кисловодск | 3★ | 91 |
Часть объектов — санаторные корпуса и медицинские центры, прошедшие классификацию как гостиница. Они учтены так, как записаны в реестре.
Сверка
| Цифра в открытых материалах | По реестру |
|---|---|
| «Около 700 номеров в крупных отелях 3–5★ от 100 номеров» — IBC Real Estate, август 2026 | 4 гостиницы, 487 номеров. Порядок величины подтверждается |
| «130 отелей 3–5★ с фондом 10 100 номеров» — DSS Consulting, июнь 2025 | Гостиниц 3–5★ — 129, номеров в них — 4 052. С санаториями 3–5★ — 181 объект и 13 153 номера |
| Росстат, 2025, весь Ставропольский край: гостиницы — 9 432 номера, санатории — 17 993 | Край по реестру: гостиницы — 10 459, санатории — 16 719. Расхождение в пределах 11% |
| Минтуризма края: 128 санаториев Кавминвод, около 18,5 тыс. номеров | 106 санаториев и 16 676 номеров. Часть пансионатов и корпусов классифицирована как гостиница |
Дефицит
Официальной числовой оценки дефицита гостиничных номеров Кавминвод на сентябрь 2026 года нет. К оценке приводят три группы косвенных данных.
Оценка Алтор Веб: столько гостиничных номеров курорту нужно дополнительно, прежде всего 4★ и 5★. Это нижняя граница ориентиров выше; строящиеся объекты дают около десятой части этого объёма
«Нехватка гостиничного фонда курорта составляет примерно 100 отелей и более 10 тысяч номеров, в первую очередь категории 4 и 5 звёзд».
Алексан Мкртчян, вице-президент Альянса туристических агентств России, — «Эксперт Юг», 24.06.2024
«Особенно серьёзный дефицит номерного фонда наблюдается в сегменте 4 и 5 звёзд».
Денис Сериков, вице-президент ГК «Самсон», — «Эксперт Юг», 24.06.2024
Оценка экспертная: она показывает масштаб, а не точный расчёт. Для сравнения, 10 тысяч номеров — это в шесть раз больше, чем сегодня во всех гостиницах 4★ и 5★ Кавминвод.
Прозрачность
Материал можно свободно цитировать и использовать со ссылкой на источник. Обзор описывает структуру рынка и остаётся описанием, а не инвестиционной рекомендацией.
Обзор подготовило Алтор Веб — геомаркетинговое агентство: приводим клиентов с карт и площадок и связываем источники с CRM. Проводим геомаркетинговые исследования локаций и рынков под запуск проектов.
