Исследование рынка · октябрь 2026
Кто строит курорт, как быстро продаёт
и кто пришёл на рынок в 2026 году —
по данным государственной системы ЕИСЖС
Коротко
строящихся квартир Кавминвод — у пяти групп компаний из 40. Десять крупнейших строят 69% квартир
застройщика из первой сотни России по рейтингу ЕРЗ строят на курорте: ССК (6-е место), ЮгСтройИнвест (10-е), «Стройград» (54-е), AVA Group (75-е)
договоров курорта заключает ЮгСтройИнвест — 56 в месяц в Кисловодске. Продано 54% квартир его домов
домов строятся с эскроу: деньги покупателей лежат в банке до сдачи дома. Так строится весь курорт
Главное. Рынок Кавминвод держат местные застройщики, каждый в своём городе. В 2026 году крупные девелоперы юга вывели на курорт проекты по две тысячи квартир — AVA Group в Пятигорске и ССК под Железноводском. Вместе они уже строят 23% квартир курорта, и от их продаж зависит, как быстро вырастет весь рынок.
Кто строит
Ещё 30 групп и компаний делят оставшиеся 31% — это проекты на один-два дома. Выделены застройщики из первой сотни рейтинга ЕРЗ по России.
Как продают
| Группа | Город | Квартир | Продано | Договоров в месяц | Метр в сделках |
|---|---|---|---|---|---|
| ЮгСтройИнвест | Кисловодск | 1 780 | 54% | 55,8 | 198 тыс. ₽ |
| Империя | Железноводск | 1 574 | 54% | 32,5 | 129 тыс. ₽ |
| ССК | Железноводск | 2 090 | 19% | 25,8 | 248 тыс. ₽ |
| AVA Group | Пятигорск | 2 125 | 16% | 15,8 | 162 тыс. ₽ |
| СтройЖилСервис | Кисловодск | 1 164 | 43% | 12,6 | 177 тыс. ₽ |
| СЗ РАЗВИТИЕ КУРОРТОВ ПЯТИГОРСК | Пятигорск | 574 | 34% | 12,4 | 126 тыс. ₽ |
| СЗ РАЗВИТИЕ КУРОРТОВ КМВ | Ессентуки | 820 | 26% | 10,9 | 122 тыс. ₽ |
| СТРОЙГРАД | Георгиевск, Кисловодск, Пятигорск | 1 441 | 32% | 7,2 | 93 тыс. ₽ |
| Группа А | Ессентуки | 560 | 36% | 4,8 | 161 тыс. ₽ |
| ГИМ ГРУПП | Ессентуки | 804 | 33% | 3,3 | 108 тыс. ₽ |
Как читать. Два лидера по темпу — ЮгСтройИнвест в Кисловодске и «Империя» в Железноводске: у обоих продано больше половины квартир. Крупные новые проекты AVA Group и ССК только набирают ход — их продажи открылись весной 2026 года.
География
38 групп из 40 строят только в одном городе курорта. Из первой десятки сразу в нескольких городах строит один застройщик — «Стройград»: Кисловодск, Пятигорск и Георгиевск.
ЮгСтройИнвест
СТРОЙГРАД
СтройЖилСервис
AVA Group
СТРОЙГРАД
СЗ РАЗВИТИЕ КУРОРТОВ ПЯТИГОРСК
СЗ РАЗВИТИЕ КУРОРТОВ КМВ
ГИМ ГРУПП
Группа А
СеверСтройСервис
СЗ ЭЛИТСТРОЙ
Для покупателя это значит простую вещь: в каждом городе курорта выбор идёт между несколькими местными застройщиками, и их репутацию в своём городе легко проверить — по сданным домам, срокам и темпу продаж.
Новые игроки
AVA Group · Пятигорск
квартир в 7 домах «Лермонтов Парка». Первая декларация — 19.01.2026. Продано 16%, 15,8 договора в месяц в среднем за год
ССК · Железноводск
квартир в 3 домах «Нагории» в посёлке Железноводском. Первая декларация — 06.03.2026. Продано 19%, метр в сделках — 248 тыс. ₽
Оба проекта крупнее любого другого на курорте и вышли на рынок с первых месяцев 2026 года. В сентябре именно новые проекты дали основной прирост договоров. Крупные проекты сильных игроков — знак того, что курорт стал интересен застройщикам с большим портфелем: они приносят свои продажи, маркетинг и стандарты, и местным застройщикам придётся отвечать тем же.
Как выбирать
Деньги покупателя лежат в банке до сдачи дома. На Кавминводах так строятся все 111 домов — проверяется в карточке дома на наш.дом.рф
Доля проданных квартир показывает доверие рынка. Средняя по курорту — 33%, в Кисловодске — 47%
Договоры по месяцам — живой показатель спроса. Чем ровнее темп, тем увереннее стройка идёт по графику
История застройщика в этом же городе: сколько домов сдано и вовремя ли. Рейтинг ЕРЗ оценивает это звёздами
Дата из проектной декларации и её переносы. Сдача ближе — меньше ожидания, дальше — обычно ниже цена входа
Карточка дома на наш.дом.рф — эскроу, распроданность и договоры; ЕРЗ — рейтинг и сданные дома застройщика
Метод
Материал можно свободно цитировать и использовать со ссылкой на источник. Обзор описывает рынок и остаётся описанием, а не инвестиционной рекомендацией.
Обзор подготовило Алтор Веб — геомаркетинговое агентство: приводим клиентов с карт и площадок и связываем источники с CRM. Проводим геомаркетинговые исследования локаций и рынков под запуск проектов.
