сентябрь 2026 · данные собраны 22.09.2026 · 142 санатория и 94 отеля
18 / 6позиций инфраструктуры у санатория и у отеля по медиане. Разрыв троекратный и держится во всех классах
17%пятизвёздочных санаториев держат караоке против 45% у двоек: развлечения к верху редеют
16 → 83%так растёт спа от двух звёзд к пяти. Вода, спа и питание — часть начинки, которая зависит от класса
1,5×разница в цене суток между скромным и полным набором внутри одного класса четыре звезды
01 · Коротко
Главное об инфраструктуре
Инфраструктура делится на две пачки с противоположным поведением. Вода, спа и питание растут с классом и заметны в цене, развлечения распределены ровно и к верхнему классу редеют.
Санаторий Кавминвод предлагает гостю восемнадцать позиций инфраструктуры, отель — шесть. Это два разных представления о том, чем занят гость между процедурами, и разница держится в каждом классе.
Новому объекту выгоднее вкладываться в первую пачку — воду, спа и питание, а вторую — бильярд, караоке, тренажёрный зал, детскую комнату — достаточно закрыть на уровне нормы.
Обзор собран на открытых данных: сплошная перепись 142 санаториев и 94 отелей четырёх курортов, у каждого объекта снят состав инфраструктуры, класс и цена суток. Источники названы в конце.
02–13 · Главы
Что предложено гостю и что видно в цене
Санаторный набор и его зависимость от класса, сравнение с отелями, связь набора с ценой суток, города, вода, лидеры по набору и строящиеся комплексы.
02 · Санатории
142 объекта: что предложено гостю
Сплошная перепись карточек каталога: у каждого объекта снят готовый набор меток. Число санаториев с признаком, лаймом — позиции, которые растут с классом.
Тренажёрный зал встречается чаще бассейна, а бильярд — чаще спа. Санаторий Кавминвод давно стал больше чем лечебницей: развлекательная часть в нём стандартна. Редкость — открытая вода, аквапарк и услуги няни.
03 · Признак × класс
Признак против класса объекта
Доля санаториев с признаком внутри своего класса
Признак
1★ · 6
2★ · 31
3★ · 53
4★ · 40
5★ · 12
всего · 142
Любой бассейн
0%
35%
58%
78%
83%
58%
· закрытый
0%
32%
58%
72%
75%
56%
· открытый
0%
3%
6%
15%
8%
8%
Аквапарк или горки
0%
0%
2%
5%
0%
2%
Спа
17%
16%
38%
80%
83%
48%
Сауна или хаммам
17%
10%
19%
62%
83%
35%
Бювет
17%
42%
47%
40%
67%
44%
Шведский стол
0%
16%
23%
38%
75%
29%
Тренажёрный зал
83%
77%
83%
72%
75%
78%
Бильярд
17%
61%
74%
58%
42%
61%
Караоке
33%
45%
42%
40%
17%
39%
Детская комната
50%
52%
57%
45%
50%
51%
Няня
0%
6%
0%
10%
8%
5%
Свой парк
33%
55%
45%
45%
25%
45%
Источник: каталог бронирования «Курорт26.ру»: метки карточек 142 санаториев, сбор 22.09.2026; в заголовке колонки — число объектов класса
Спа в санаториях по классу
17%1★ · 6
16%2★ · 31
38%3★ · 53
80%4★ · 40
83%5★ · 12
Спа в санаториях по классу
значение
1★ · 6
17%
2★ · 31
16%
3★ · 53
38%
4★ · 40
80%
5★ · 12
83%
Источник: каталог бронирования «Курорт26.ру»: метки карточек 142 санаториев, сбор 22.09.2026; доля санаториев со спа внутри своего класса
растут с классом
Сауна и хаммам — в восемь раз от двоек к пятёркам, спа — в пять, шведский стол — почти в пять, бассейн — в два с половиной. Это то, за что платят.
стоят ровно или редеют
Караоке падает с 45% до 17%, бильярд с 61% до 42%, свой парк с 55% до 25%. Тренажёрный зал и детская комната одинаковы во всех классах.
Пятизвёздочных санаториев двенадцать, и одна-две карточки заметно двигают долю. Направление видно уверенно, величину стоит читать как ориентир.
04 · Разворот
Почему развлечения к верху редеют
Объяснение простое, и оно про срок пребывания. Санаторий среднего класса держит гостя две недели по путёвке и занимает его вечер внутри объекта: отсюда бильярдная, караоке и танцпол. Верхний класс продаёт другое — глубину воды, спа и стол, — а вечер отдаёт курортному парку, ресторанам и городу.
45 → 17%караоке от двух звёзд к пяти
61 → 42%бильярд от двух звёзд к пяти
10 → 83%сауна и хаммам за тот же путь
Что это значит для нового объекта. Тренажёрный зал и детская комната есть у половины фонда и более во всех классах: гость ждёт их как норму, и это статья расходов. Аргументом в продаже служит первая пачка — вода, спа и стол. Бильярдная и караоке в верхнем классе скорее размывают позиционирование, чем помогают ему.
05 · Сравнение
Санатории и отели: один перечень, разный состав
Опись «Удобства и услуги» устроена одинаково у обоих форматов, поэтому доли сопоставимы напрямую: 143 санатория и 91 отель.
Число объектов с признаком и доля
Признак
Санатории
Отели
Разрыв
Настольный теннис
98 · 69%
2 · 2%
31×
Бювет
68 · 48%
2 · 2%
22×
Детская часть
101 · 71%
4 · 4%
16×
Бильярд
86 · 60%
5 · 5%
11×
Библиотека
96 · 67%
6 · 7%
10×
Прокат инвентаря
105 · 73%
8 · 9%
8×
Тренажёрный зал
112 · 78%
9 · 10%
8×
Салон красоты
99 · 69%
12 · 13%
5×
Деловая часть
74 · 52%
10 · 11%
5×
Спа или массаж
129 · 90%
28 · 31%
3×
Бассейн
89 · 62%
25 · 27%
2,3×
Сауна, баня, хаммам
113 · 79%
37 · 41%
1,9×
Парковка
127 · 89%
50 · 55%
1,6×
Бар
93 · 65%
55 · 60%
1,1×
Интернет
138 · 97%
86 · 95%
1,0×
Ресторан
59 · 41%
57 · 63%
0,7×
Приём с рождения
59 · 41%
61 · 67%
0,6×
Источник: каталог бронирования «Курорт26.ру»: опись «Удобства и услуги», сбор 22.09.2026
Деловая часть у санаториев и отелей
52%
санатории74 объекта из 143
11%
отели10 объектов из 91
Деловая часть у санаториев и отелей
показатель
значение
пояснение
санатории
52%
74 объекта из 143
отели
11%
10 объектов из 91
Источник: каталог бронирования «Курорт26.ру»: опись «Удобства и услуги», сбор 22.09.2026
Две строки снизу меняют картину. Ресторан и приём с рождения у отелей встречаются чаще, чем у санаториев. Там, где отель держит услугу, он её перечисляет, — значит, разрыв по остальным строкам отражает именно состав.
Кондиционер и подобные базовые удобства отели реже вносят в опись, поэтому таблица ограничена строками, которые оба формата заполняют полно.
06 · Отели × класс
Как начинка отеля зависит от класса
Доля отелей с признаком внутри своего класса
Признак
2★ · 9
3★ · 34
4★ · 26
5★ · 4
Ресторан
44%
65%
85%
100%
Сауна, баня, хаммам
22%
38%
58%
75%
Спа или массаж
11%
18%
46%
100%
Бассейн
11%
21%
46%
50%
Деловая часть
0%
9%
23%
25%
Тренажёрный зал
0%
6%
19%
25%
Детская часть
0%
3%
8%
0%
Источник: каталог бронирования «Курорт26.ру»: опись «Удобства и услуги», сбор 22.09.2026; в заголовке колонки — число объектов класса
что растёт
Ресторан — с 44% у двоек до всех пятёрок. Спа и массаж — с 11% до всех. Бассейн — с 11% до половины. Сауна — с 22% до трёх четвертей.
что остаётся редким
Деловая часть добирается до четверти четвёрок и пятёрок. Тренажёрный зал — до четверти. Детская часть держится в пределах 8% во всех классах.
Пятизвёздочных отелей в регионе четыре. Их доли приведены для полноты и читаются как иллюстрация.
07 · Цена
Что из набора видно в цене суток
Медианная цена суток на человека по санаторному фонду — 6 200 ₽. Ниже — медиана среди объектов с признаком против остальных.
Вода и тепло: закрытый бассейн даёт плюс 30% к медиане, сауна и хаммам — 29%, открытая вода — 23%. Няня показывает 60%, но объектов с ней семь, и это скорее признак дорогого семейного формата, чем цена самой услуги.
входит в норму
Караоке добавляет 8%, кондиционер и приём с рождения дают ноль или небольшой минус. Это ровно те признаки, которые распределены одинаково по классам: рынок считает их нормой и оплачивает в базовой цене.
Как читать таблицу. Связь здесь сопутствующая: дорогой объект и цену держит выше, и набор строит богаче. Таблица показывает, какие признаки идут вместе с высокой ценой.
08 · Цена и набор
Набор двигает цену и внутри одного класса
Если звёзды зафиксировать и сравнивать объекты только внутри четырёх звёзд, разница в наборе всё равно видна в цене.
Вывод для проекта. Между скромным и полным набором внутри одного класса — примерно полтора раза по цене суток. Прирост выходит на площадку в районе девяти–одиннадцати позиций, дальше внутри четвёрок цена держится на том же уровне. Это и есть ориентир достаточности набора.
Цена снята с карточек каталога: у санаториев это сутки на человека с лечением, поэтому расчёт ведётся внутри санаторного фонда. Чем ставка за номер отличается от суммы, которую платит гость, разобрано в исследовании ставок размещения.
09 · География
Признак против города
Доля санаториев с признаком по городам
Признак
Кисловодск · 55
Пятигорск · 24
Ессентуки · 36
Железноводск · 27
Любой бассейн
60%
58%
53%
63%
· открытый
11%
12%
3%
4%
Спа
53%
46%
44%
44%
Бювет
56%
50%
14%
56%
Тренажёрный зал
76%
79%
69%
93%
Бильярд
64%
54%
50%
78%
Караоке
40%
29%
33%
56%
Детская комната
44%
54%
50%
67%
Шведский стол
40%
21%
22%
22%
Кондиционер
64%
96%
81%
85%
Источник: каталог бронирования «Курорт26.ру»: метки карточек 142 санаториев, сбор 22.09.2026; в заголовке колонки — число объектов
01
Железноводск — самый занятой
Тренажёрный зал у 93% объектов, бильярд у 78%, детская комната у 67%, караоке у 56% — первый по всей развлекательной части. Компактный курорт, где вечер гостя проходит внутри объекта.
02
Ессентуки — курорт общих галерей
Собственный бювет у 14% против 56% в Кисловодске и Железноводске. Питьевой курорт устроен вокруг общих галерей, и объекты опираются на них.
03
Пятигорск — про климат
Кондиционер у 96% объектов, заметно выше остальных. Шведский стол при этом у 21%: питание чаще остаётся заказным по меню.
10 · Вода
Три разных продукта под одним словом «бассейн»
01
Лечебная вода
Нарзанные ванны, чаша с минеральной водой, собственный бювет — у 44% санаториев и у 2% отелей. Требует источника и разрешения, поэтому закреплена за санаторным фондом и историческими лечебницами.
02
Термальная вода
Отдельной меткой нашлась у двух объектов из 142. Ярче прочих — «Машук Аква-Терм» под Железноводском с открытыми горячими бассейнами. Самая свободная ниша региона.
03
Обычная вода
Крытая чаша с подогревом, сауна, хаммам — то, что строит отель. Воспроизводима где угодно и соперничает размером и отделкой.
Вода в санаторном фонде
56%
крытая чаша79 санаториев
8%
открытый бассейн11 санаториев, шесть из них в Кисловодске
Термальный бассейн отмечен у двух санаториев на весь регион.
Размеры чаш объекты публикуют сами, и разброс большой: от 3×4 до 25×13 метров. Отдельные детские чаши есть у трёх объектов, бассейны повышенной категории — у одного. Слово «бассейн» в карточке описывает продукт лишь в общих чертах: сравнивать нужно размер и состав зоны.
11 · Лидеры
Объекты с самым полным набором
Санатории
Позиций
Объект
Город
Класс
Чем выделяется
15
Машук Аква-Терм
Железноводск
4★
термальный бассейн и няня при полном наборе
14
Плаза
Кисловодск
5★
полный набор с крытой водой
13
Долина Нарзанов
Кисловодск
4★
аквапарк и открытый бассейн одновременно
13
Солнечный
Кисловодск
3★
три чаши: крытая, открытая и детская — при трёх звёздах
13
Жемчужина Кавказа
Ессентуки
4★
открытый бассейн — редкость для Ессентуков
12
Источник
Кисловодск
5★
единственный с бассейнами повышенной категории
12
Пятигорский нарзан
Пятигорск
4★
сильнейший набор в Пятигорске, открытый бассейн и няня
Источник: каталог бронирования «Курорт26.ру»: опись «Удобства и услуги», сбор 22.09.2026; страницы объектов
Класс и начинка расходятся. Трёхзвёздочный «Солнечный» набирает тринадцать позиций — больше половины четвёрок. Звёзды описывают номер и сервис, а инфраструктуру объекты набирают по своей логике, поэтому конкурентов сравнивают по разбору набора.
12 · Строящиеся
Новые комплексы идут двумя разными школами
курортная начинка
Спа и бассейн закладываются в проект: объект встаёт вровень с санаторием по воде и спа и продаёт их посуточно, отдельно от путёвки. Дороже в стройке, зато ставка держится и в несезон.
городской сервис
Вместо воды — ресторан, детский клуб, рабочие места, общественная гостиная, закрытый двор. Дешевле в стройке и ближе к городскому гостю, а на курорте такой объект соперничает расположением и отделкой.
Строящиеся комплексы и их заявленный набор
Проект
Город
Номеров
Заявленная инфраструктура
Оздоровительный комплекс
Пятигорск
540
спа-комплекс, зона отдыха на природе, часть апартаментов; вложения около 3 млрд ₽
Реликт
Кисловодск
264
ресторан, детский клуб, рабочие места, лобби с камином, двор-сад, подземный паркинг; бассейн и спа в заявке отсутствуют
Санаторно-гостиничный комплекс
Железноводск
245
несколько корпусов, санаторная часть; вложения около 3 млрд ₽
Что у строящихся впереди. Детская комната, бильярдная и караоке — стандарт санаториев — в заявках трёх проектов пока отсутствуют. Для поездки на две-три ночи это оправдано, а семейный гость, привыкший к санаторному набору, разницу заметит. Свободная ниша — деловая часть: в Пятигорске конференц-зал при гостинице есть лишь у каждого девятого отеля.
Состав взят из публичных заявлений застройщиков. Это проектные намерения: набор по ходу стройки меняется, и сверять его стоит ближе к вводу.
13 · Выводы
Что из этого следует
01
Две пачки с разным поведением
Вода, спа и питание растут с классом в разы и видны в цене: закрытый бассейн идёт вместе с надбавкой в 30%, сауна — в 29%. Развлечения стоят ровно или редеют, а в цене дают 8% и меньше.
02
Набор двигает цену внутри класса
Внутри одного класса четыре звезды разница между скромным и полным набором — около полутора раз по цене суток. Прирост выходит на площадку в районе девяти–одиннадцати позиций.
03
Отель и санаторий — разные продукты
Восемнадцать позиций против шести по медиане. Настольный теннис встречается у санаториев в тридцать раз чаще, бильярд — в одиннадцать, детская часть — в шестнадцать. Санаторий занимает две недели жизни гостя, отель — две-три ночи.
04
Деловая часть у отелей почти свободна
52% санаториев против 11% отелей. Деловая инфраструктура осталась в ведомственном фонде, построенном под съезды. В Пятигорске, где деловой гость есть, зал при гостинице — недооценённое решение.
05
Открытая и термальная вода — свободная ниша
Открытый бассейн у 11 объектов из 142, термальный у двух, аквапарк у трёх. Шесть из одиннадцати открытых чаш — в Кисловодске: в Ессентуках и Железноводске ниша практически свободна.
06
Класс и начинка расходятся
Трёхзвёздочный объект способен нести набор богаче половины четвёрок. Конкурентов сравнивают поимённым разбором состава.
07
Города ведут себя по-разному
Железноводск первый по всей развлекательной части, Ессентуки опираются на общие бюветы галерей, Пятигорск — про кондиционеры и заказное питание. Набор под новый объект стоит собирать от города.
14 · Вывод
Как собран обзор
Новому объекту выгоднее вкладываться в воду, спа и питание: они растут с классом и видны в цене, а развлекательную часть достаточно закрыть на уровне нормы.
18 / 6позиций инфраструктуры у санатория и у отеля по медиане
данные
Метки карточек: сплошная перепись 142 санаториев в каталоге бронирования «Курорт26.ру» — готовый набор меток, класс объекта и цена суток. Основа всех долей по санаториям
Опись «Удобства и услуги»: страницы 143 санаториев и 91 отеля, устроена одинаково у обоих форматов — на ней построено прямое сравнение
Счётчики срезов того же каталога — сверка долей по отелям; справочник 2ГИС, 328 карточек по пяти городам — проверка полноты
Страницы застройщиков — состав строящихся комплексов. Данные собраны 22 сентября 2026 года
как считали
каталог бронирования — витрина: отметки объект заполняет сам, и часть из них может быть пропущена
опись отелей короче санаторной, поэтому базовые удобства вроде кондиционера сравниваются только внутри санаторного фонда
пятизвёздочных санаториев 12, отелей 4 — доли внутри этих классов читаются как ориентир
цена у санаториев — сутки на человека с лечением; она сравнивается внутри санаторного фонда
связь набора и цены сопутствующая: дорогой объект и цену держит выше, и набор строит богаче
класс взят из карточки каталога
источники
Каталог бронирования санаториев и отелей Кавминвод — «Курорт26.ру», метки карточек и опись «Удобства и услуги», 22.09.2026
Справочник 2ГИС — 328 карточек по пяти городам, проверка полноты
Материал можно свободно цитировать и использовать со ссылкой на источник. Обзор описывает рынок, показывает механику расчёта и служит основой для собственных расчётов по конкретному объекту.
подготовило
Алтор Веб — геомаркетинговое агентство: приводим клиентов с карт и площадок и связываем источники с CRM. Проводим исследования локаций и рынков под запуск проектов.
Алтор Веб
