Экспресс-разбор точки · сентябрь 2026
Стоит ли вести переговоры по этому адресу под аптеку.
Разбор за один день по открытым источникам
Сеть смотрит адрес и хочет знать одно: стоит ли садиться за переговоры. Полное исследование займёт две недели и будет стоить как месяц аренды. Разбор, который вы читаете, собран за день по открытым источникам и отвечает ровно на этот вопрос.
Разбор сделан по запросу отдела аренды управляющей компании и опубликован с её разрешения. Адрес и данные по окружению взяты из открытых справочников, коммерческие условия объекта остаются у собственника.
Коротко
Точка: 44.035443, 43.056958. В справочнике числится как административное здание, типовая площадь формата — 40–120 м².
Что даёт этот жанр. Разбор отвечает на один вопрос — вести ли переговоры по этому адресу под этот формат. Демография Росстата, изохроны, экономика точки и выезд на замер назначаются отдельно, когда ответ оказался утвердительным. Так сеть тратит две недели на адреса, которые прошли первый фильтр.
Конкуренция
| Расстояние | Аптека | Адрес |
|---|---|---|
| 255 м | Вита-плюс | площадь Кирова, 5 |
| 319 м | Гутта, гомеопатическая | Октябрьская улица, 43а к1 |
| 517 м | Городская здравница | Оранжерейная улица, 21 к2 |
| 518 м | о! | Октябрьская улица, 42 |
| 614 м | Вита экспресс | проспект Кирова, 74а |
| 639 м | Городская здравница | проспект 40 лет Октября, 93а |
| 651 м | Вита-плюс | улица Комарова, 6 лит А |
| 666 м | Атмосфера здоровья | проспект 40 лет Октября, 91а |
Чьи это аптеки
Чужая сеть рядом — конкурент за того же покупателя. Своя рядом — стоп-фактор: новая точка заберёт выручку у соседней, а сеть в сумме останется при своём.
| Сеть | В километре | Ближайшая |
|---|---|---|
| Вита | 7 | 255 м |
| Городская здравница | 5 | 517 м |
| Социальная аптека | 2 | 687 м |
| Будь здоров | 1 | 957 м |
| Независимые и мелкие | 6 | — |
Спрос
| Дойти пешком | Площадь | Дома | Домохозяйств | Жителей |
|---|---|---|---|---|
| 5 минут | 0,247 км² | 11 многоквартирных, 58 частных | 254 | 644 |
| 10 минут | 1,28 км² | 38 многоквартирных, 198 частных | 1 930 | 4 751 |
Зона построена по улицам службой маршрутизации, а не кругом: Пятигорск стоит на рельефе, и в гору пешая доступность короче. Число квартир — обсчёт застройки по геометрии и этажности, точность около ±20 %.
| Расстояние | Объект | Адрес |
|---|---|---|
| 425 м | Магнит, супермаркет | Оранжерейная улица, 22 к4 |
| 518 м | Пятёрочка, супермаркет | Октябрьская улица, 42 |
| 518 м | Новое Время, торговый центр | Октябрьская улица, 42 |
| 527 м | Маркетлайм, супермаркет | Оранжерейная улица, 21 к3 |
| 565 м | Яшкин мост, торговый дом | улица Козлова, 29 |
Среда
| Что считаем | Сколько |
|---|---|
| Остановки | автобус 7, трамвай 4 |
| Пешеходные переходы | 4 |
| Тротуары и дорожки | 1 068 м |
| Точки притяжения | 25 |
Индекс сводит транспорт, пешеходную среду и плотность точек в один балл по зоне 400 метров. Он описывает среду, а поток людей раскладывается отдельно — в разделе ниже.
Рецептурный спрос
Поликлиника даёт массовый и льготный рецепт, стоматология — узкое платное назначение. Поэтому объекты разложены по типу, а не сложены в одно число.
| Тип | Сколько | Ближайший | Какой спрос даёт |
|---|---|---|---|
| Медицинский центр | 8 | 175 м | платное назначение |
| Стоматология | 13 | 99 м | платное назначение, узкое |
| Лаборатория | 3 | 150 м | сопутствующий спрос |
Ближайшие примеры: «Здоровье плюс», «Семейная клиника», «Панацея»; «Эстетика», «МилАр», «Эскулап»; «Новая жизнь», «Гемотест», Kdlmed.
Насыщенность рынка
| Город | Аптек | Жителей | На 10 тыс. |
|---|---|---|---|
| Железноводск | 42 | 22 113 | 19,0 |
| Пятигорск | 195 | 143 428 | 13,6 |
| Ессентуки | 130 | 123 138 | 10,6 |
| Минеральные Воды | 73 | 69 082 | 10,6 |
| Лермонтов | 22 | 23 225 | 9,5 |
| Кисловодск | 91 | 126 423 | 7,2 |
Плотность вдвое выше окружной. Часть объяснения — курортный статус: города Кавминвод обслуживают и жителей, и приезжающих, а считается плотность только на постоянное население. Для сети вывод прямой: свободные карманы в Пятигорске редки, и заходить стоит туда, где ближняя зона действительно пуста — как на этом адресе.
Пеший поток
Единого числа «сколько людей проходит мимо» в открытых источниках нет. Поток складывается из слагаемых, у каждого указано основание — читатель может пересчитать любое.
| Источник | Основание | Чел/час |
|---|---|---|
| Жильцы зоны | 644 жителя × 1,4 выхода × 45 % мимо точки ÷ 14 ч | 29 |
| Посетители соседних точек | 25 точек × 25 посетителей × 60 % ÷ 14 ч | 27 |
| Пересадочный поток | 11 остановок в зоне, оценка по обороту | 71 |
| Гостевой поток | 10 средств размещения рядом, 20 гостей и 1,5 выхода на каждое | 21 |
| Вокзал | требуется расписание и средняя населённость составов | нет данных |
| Итого | вилка 96–200 | 148 |
Вокзал в расчёт войти не успел, данных по нему нет. Значит настоящий поток выше рассчитанного, и 148 — осторожная оценка, а не замер. Пятнадцать минут со счётчиком у входа в будний день заменяют вилку одним числом и калибруют модель сразу для всех следующих адресов Кавминвод.
Границы разбора и права
Полное исследование берётся по адресам, которые прошли этот первый фильтр.
Конкуренты, якоря и медицинские объекты — справочник 2ГИС. Пешеходная сеть и застройка — OpenStreetMap. Аптеки для расчёта насыщенности — реестр лицензий Росздравнадзора, выгрузка 30 августа 2026 года: места осуществления деятельности с розничной торговлей лекарственными препаратами, отобраны по региону и городу, задвоений по адресам нет. Население — Росстат, оценка на 1 января 2024 года. Данные по точке собраны 1 сентября 2026 года.
Материал можно свободно цитировать и использовать со ссылкой на источник. Разбор показывает метод и остаётся описанием локации, а не инвестиционной рекомендацией: решение по адресу принимает тот, кто знает условия аренды и экономику своей сети.
Разбор подготовило Алтор Веб — геомаркетинговое агентство: приводим клиентов с карт и площадок и связываем источники с CRM. Проводим геомаркетинговые исследования локаций и рынков под запуск проектов.
